26 декабря 2019 года Президентом Республики Казахстан был подписан Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который вступил в законную силу по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования. (Эталонный контрольный банк НПА РК в электронном виде от 30.12.2019 г., "Егемен Қазақстан" от 27.12.2019 г., "Казахстанская правда" от 27.12.2019 г.)
Согласно внесенных изменений в Закон «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также содержание общего имущества объекта кондоминиума оплаты и расходов на управление объектом кондоминиума. Вместо привычного КСК собственники должны выбрать форму управления домом путем создания Объединения собственников имущества - ОСИ или простого товарищества и зарегистрировать форму управления домом как юридическое лицо некоммерческую организацию.
Все собственники квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома имеют равные права на пользование общим имуществом объекта кондоминиума, включая земельный участок многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законами Республики Казахстан.
Земельный участок при многоквартирном жилом доме может быть предоставлен собственнику нежилого помещения в раздельную собственность при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура многоквартирного жилого дома и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка, входящего в состав общего имущества объекта кондоминиума, а также строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам. Если же для эксплуатации нежилого помещения используется часть земельного участка, который связан исключительно с использованием нежилого помещения (земельный участок, по которому обеспечивается проход к отдельному входу), то расходы на содержание этого земельного участка несут собственники таких помещений.
Переход права собственности на квартиру, нежилое помещение к другому лицу влечет переход соответствующей доли в общем имуществе объекта кондоминиума.
Юридический отдел
ГУ «Аппарат акима города Лисаковска».
